Форум жителей городского поселения Монино

Звездочёт писал(а):

Trotilla писал(а): Если у вас уже есть какие то сбережения, лучше возьмите потребительский кредит. Квартиру будете покупать ВЫ и на своих условиях, не банк как ему захочется.

Потреб кредит на квартиру? Эм, интересно предложение )) А накопления должны быть 2,8 лямов из 3? :D И что значит на своих условиях? Вы у кого потреб хотите взять? Не у банка ли? ))

Кредит это не всегда 200 тыс. если постараться, найти можно.
А на своих условиях, это значит, что ты покупатель, и документы у тебя на руках, а не в банке :) И отношения с покупателем выясняете вы, а не банк.

Как раз перед кризисом, мы продавали квартиру, нашелся покупатель с ипотекой, банк провел оценку. И по результатам оценки вышло так, что первоначальная сумма, которую банк готов был дать, уменьшается на 400 тыс. р. То есть, или я должна была скидывать цену, или покупателю почку срочно продавать :jokingly: Печальная история вышла.

Зато когда мы через 2 года покупали новую квартиру, мужу удалось взять кредит в размере 1/4 от её стоимости, ну плюс родители помогли, и мы спокойно оформили сделку, и расплачивались с долгами без паники.

Нельзя все оценивать по ставкам сбербанка :)

"Потребкредиты" я всегда оцениваю по ставкам сбербанка, поэтому у меня карта коммерческого банка с кредитом под "годным %" с хорошим лимитом :) но ипотеку можно "отжать" гораздо меньше и на иных условиях (учитывая программы), было бы желание ;) правда для меня эт не актуально :)

потреб на 800тр уже взять проблематично. да и не всякий банк даст. плюс ставка на потреб довольно высока.

странно у меня карта сберыча 15% и тож с номаным лимитом.

devan писал(а):потреб на 800тр уже взять проблематично. да и не всякий банк даст. плюс ставка на потреб довольно высока.

не существует "стандартного" потреба под эту сумму, это факт :) поэтому и отписал

если есть достаточный оборот средств - никакие сбербанки не предложут ставки, которые смогут предложить крупные "коммерческие", тем более, что в том же 2008, правительство вливало тонны бабло не только в сбер и втб :D

Trotilla писал(а):

Звездочёт писал(а):

Trotilla писал(а): Если у вас уже есть какие то сбережения, лучше возьмите потребительский кредит. Квартиру будете покупать ВЫ и на своих условиях, не банк как ему захочется.

Потреб кредит на квартиру? Эм, интересно предложение )) А накопления должны быть 2,8 лямов из 3? :D И что значит на своих условиях? Вы у кого потреб хотите взять? Не у банка ли? ))

Кредит это не всегда 200 тыс. если постараться, найти можно.
А на своих условиях, это значит, что ты покупатель, и документы у тебя на руках, а не в банке :) И отношения с покупателем выясняете вы, а не банк.

Как раз перед кризисом, мы продавали квартиру, нашелся покупатель с ипотекой, банк провел оценку. И по результатам оценки вышло так, что первоначальная сумма, которую банк готов был дать, уменьшается на 400 тыс. р. То есть, или я должна была скидывать цену, или покупателю почку срочно продавать :jokingly: Печальная история вышла.

Зато когда мы через 2 года покупали новую квартиру, мужу удалось взять кредит в размере 1/4 от её стоимости, ну плюс родители помогли, и мы спокойно оформили сделку, и расплачивались с долгами без паники.

Нельзя все оценивать по ставкам сбербанка :)

Мадам Черепаха на это раз несет пургу :)
Все документы по приобретенной квартире находятся у покупателя, у банка находится закладная + в документах отметка об обременении.
Оценку проводит не банк, а один из одобренных банком оценщиков. Как правило, оценочная стоимость очень близка к рыночной (если вы изначально обращаетесь в нормальный крупный банк, конечно, и если цена продавца не завышена изначально). В моем случае расхождение было около трех прроцентов.
Потребкредит под жилье при накопленных 25% - жесть, получить малореально, ибо доход на семью надо будет показать ОЧЕНЬ некислый.
Сам уже пять лет плачу по ипотеке в Райффайзен. Осталось еще 10 :geek: За это время доля платежа в моем доходе снизилась с 50 до 25%.
Мое мнение по поводу ипотеки - брать даже при наших грабительских процентах. Деньги обесцениваются довольно быстрыми темпами, жилье, хоть понемногу, но будет дорожать и дальше. Копить нет смысла, ибо на период накопления придется существенные средства тратить на съем жилья или терпеть муки от проживания с родителями. :) потребкредит под жилье - утопия, если мы, конечно, не говорим о какой-нибудь совсем запущенной халупе :) Ибо столь существенная сумма на столь короткий срок (максимум встречал потреб на 6 лет, но там и процент уже космос) неподъемна для простой монинской семьи.

bol_jr писал(а):
Мадам Черепаха на это раз несет пургу :)
Все документы по приобретенной квартире находятся у покупателя, у банка находится закладная + в документах отметка об обременении.
Оценку проводит не банк, а один из одобренных банком оценщиков. Как правило, оценочная стоимость очень близка к рыночной (если вы изначально обращаетесь в нормальный крупный банк, конечно, и если цена продавца не завышена изначально). В моем случае расхождение было около трех прроцентов.
Потребкредит под жилье при накопленных 25% - жесть, получить малореально, ибо доход на семью надо будет показать ОЧЕНЬ некислый.
Сам уже пять лет плачу по ипотеке в Райффайзен. Осталось еще 10 :geek: За это время доля платежа в моем доходе снизилась с 50 до 25%.
Мое мнение по поводу ипотеки - брать даже при наших грабительских процентах. Деньги обесцениваются довольно быстрыми темпами, жилье, хоть понемногу, но будет дорожать и дальше. Копить нет смысла, ибо на период накопления придется существенные средства тратить на съем жилья или терпеть муки от проживания с родителями. :) потребкредит под жилье - утопия, если мы, конечно, не говорим о какой-нибудь совсем запущенной халупе :) Ибо столь существенная сумма на столь короткий срок (максимум встречал потреб на 6 лет, но там и процент уже космос) неподъемна для простой монинской семьи.

Ничего не пургу :)
Обременение, не говорит ли о том, что самостоятельно до выплаты долгов банку ты продать квартиру не можешь нормально?:)
Да, оценивает отдельная контора, но прикормленная банком же, в нашем случае вышло так, как вышло. Повторюсь, подступал кризис и паника :)
Про кредит ты меня не так понял, 25% мы взяли у банка, 75% нашли по карманам :)

Trotilla писал(а): Обременение, не говорит ли о том, что самостоятельно до выплаты долгов банку ты продать квартиру не можешь нормально?:)

Обременение говорит о том, что между подлежащим и сказуемым запятая не ставится. А потом уже оно говорит о том, что люди ищут квартиру, потому что жить негде, а не потому, что на перепродаже прибыль хотят получить. Да и продажа ипотечной квартиры, если уж приперло, не такое сложное занятие. Квартиры с зарегистрированными сидельцами продают, а тут какая-то официальная ипотека, тьфу :D

Вот накинулись то :D
все ушла, заткнулась:lol:

devan писал(а):
странно у меня карта сберыча 15% и тож с номаным лимитом.

Зарплатная? Если нет, то я очень удивлен :) Не слышал о 15 процентах на картах у сбера..