Генплан Монино

[Admin]

Магазины не имеют никакого отношения к генплану. Многие собственники помещений нынешних магазинов выкупили эти помещения у ДИО МО РФ ещё 10 лет назад.

10 лет назад ДИО не существовало. Прежде чем что-то утверждать - Вы бы "матчасть" изучили. ДИО был создан в 2009 году. Ознакомьтесь, чтобы не позориться - http://sales.mil.ru/dio/dep.htm

[alpha]

Хорошо, уважаемый Скептик - давайте поговорим о преимуществах, пенсионерах с кандидатами и графенах с налогами .

Думаю, Вы не будете спорить, что, кроме (потенциально) значительных территорий, которые (возможно) будут переданы в муниципальную собственность от Минобороны, наш единственный и действительно высококачественный ресурс – население.

К сожалению -буду.
В чем вы видите "высококачественность" нашего населения для бизнеса?
В большом количестве людей предпенсионного (по гражданским меркам) возраста, имеющих непонятное образование (военное) и непонятную специальность( летчик военной авиации) ?
Ну и расскажите мне в каком таком бизнесе эти люди нужны в огромном количестве. Только без общих фантазий про" инновационность и технологичность", а так- ближе к делу - например "это хорошо для предприятия типа "УРАЛВАГОНЗАВОД" или "Воронежское авиа строительное обьединение" или например "сборочное производство автомобилей Фольксваген".
К сожалению, лично я таких производств как то не вижу.
Да, есть выходцы из нашей среды, занявшие высокое положение в бизнесе - но это скорее исключение чем правило.
И исключения эти - результат "моды" на военных конца 90-х, начала 2000-х годов, но эта "мода" прошла.
Что же касается более молодого поколения - детей этих военных пенсионеров - то те немногие из них, кто получил действительно хорошее образование, как правило уже хорошо и устроены, а та основная масса с образованием "лестех" , "тарасовка" и т.п. тоже мало кому нужна.
На рынке труда сегодня очень нужны хорошие инженеры- в единичных экземплярах (но ооочень дорого) , квалифицированные рабочие или "рабы из стран СНГ".
Ни первого ни второго у нас нет.

[alpha]

Специально разбил на два поста , что бы не утяжелять..
Итак:

«ВМЕСТЕ СОЗДАДИМ МОНИНСКИЙ БИЗНЕС-ЦЕНТР НА КРАСОВСКОГО, 5!

Звучит гордо и красиво...
Однако , любой бизнес-центр - прежде всего это некий имущественный комплекс (здания), инфраструктура (подьездные пути, стоянки, логистика, связь) и окружение - близость подобных же объектов бизнеса, центров власти и принятия решений и т.д.
Создание бизнес-центров - это тоже бизнес и достаточно непростой.
Итак, допустим Вам дали "зеленый свет", Администрация Монино вступила в Ваше АО передав в Уставной капитал кусок земли под строительство (хотя законность этого лично мне сомнительна) и Вы, Как генеральный директор нового ОАО приступаете....
Что будем строить? - ну сразу отметем "Башню "ФЕДЕРАЦИЯ" (Московское сити), ну , и понятно, шайбу "а-ла СТЕКЛЯШКА". Стоим что то средненькое, 7-9 этажей, 25000 кв. м., (3000 на этаж) что бы в окружающий ландшафт вписалось...
Сразу ясна ориентировочная стоимость строительства самого здания - порядка 150 000 000 -180 000 000 руб. (50-60 т\кв м , при условии что подрядчик сильно воровать не будет). Поскольку в подобном бизнес центре будет работать
порядка 2500 человек (средняя офисная плотность - 10-12м/человека), а так же помним что это здание "БИЗНЕС - ЦЕНТРА", то организуем стоянку, как минимум для 1200 автомобилей, на которых будет приезжать работники (хотя бы половина ) и гости. Без автостоянки бизнес центр нафиг никому не нужен.
Стоянка на 1200 автомобилей - это еще примерно 25200 кв.м. земли. Поскольку Администрация "в доле" то стоимость земли учитывать не будем - просто нам для этого придется вырубить все деревья между нашим зданием и красовск.3, и парк вдоль улицы Красовского возле д №7, заасфальтировать и превратить эту площадь в стоянку.
Но при этом нам еще придется, скорее всего, расширить на две полосы саму ул. Академическая , дорогу вдоль железной дороги (выкупив землю и строения у собственников ) и выезд на горьковское ш. вдоль восточного забора. Иначе вся эта масса автомобилей создаст в Монино полный коллапс, поскольку в отличии от сегодняшнего дня эти машины не будут "вечером приезжать а утром уезжать", а будут ездить туду - сюда весь день.
Ну как, мы все еще строим "БИЗНЕС-ЦЕНТР"?
Я не сильный знаток расценки стоимости строительства дорог но полагаю, что это будет подороже самого здания.

А теперь самый главный вопрос - кто будет "потребителем" Ваших услуг?
Абстрактные "патриотичные монинские бизнесмены которые переведут свой бизнес из Москвы в Монинно"?
Вы лично много таких знаете?
Лично я - нет, зато много знаю таких, которые развив свой бизнес переехали из Монино в Москву, а некоторые, что греха таить - и дальше....
"Мы привлечем крупный бизнес"? - увы и ах, ни российское представительство GOOGLE, ни представительство BMW, ни Газпром к Вам не поедут.
У них есть свои требования к офисным площадям типа "офис не ниже класса A".
А что бы Вам сделать этот "класс А" то помимо гораздо больших затрат на строительство, чем описаны здесь , Вам придется еще Вову с Димой уговорить что бы они вместе со своей администрацией и правительством переехали в Монино или хотя бы в Купавну ( помните постулат "близость к центрам власти и центрам принятия решений").
И судьба вашего бизнес центра будет такая же как у большинства подобных проектов в области - он будет стоять пустой, постепенно превращаясь в торговую точку из всяких мелочей, парикмахерских, мелких арендаторов..
Но Вы этого не увидите...
Потому как за те бабки , которые Ваши акционеры потратят на строительство этого "НОВОГО ЭНТЕРПРАЙЗА" они вас живьем сожрут еще до этого...

А посему, как Вы справедливо написали все это кажется:

несбыточной мечтой, «маниловщиной», или вовсе очередными «нью-Васюками

[bol_jr]

Специально разбил на два поста , что бы не утяжелять..

Респект, все четко расписал...

[Admin]

Ваша мудрость просто неотразима, многоуважаемый Альфа-Скептик – ведь давно известно, что легче всего находятся «аргументы» за то, чтобы, по возможности, «до последнего» ничего не делать…

Да нет - он не скептик. Он, скорее всего - Альфа-практик, и Альфа-прагматик, на пальцах показавший что, как и почему не выйдет у отдельной категории "кремлевских мечтаталей".

А у нас, у русских, и вообще, как известно, излюбленное развлечение – доказывать друг другу, что «один х..ен ничего не выйдет» :).

Точно такое же наше излюбленное развлечение рассказывать о молочных реках с кисельными берегами и о манне небесной, которая НЕПРЕМЕННО наступит. Но не сейчас, нет - лет, эдак, через 100, когда "русский богоизбранный народ воспрянет и сразу все станет по мановению волшебной палочки - зашибись!". И народ (типа) верит, ага. И в "Нью-Васюки", и в "Сколково" и в "каждой семье - по квартире к 2000 году", и в "каждому военному - по квартире" и, естественно - в победу коммунизма, когда ни хрена не надо будет делать, но все вокруг будет.

[bol_jr]

vafonin, скажите, а стеклянная баня не ваш прожект? :)

[Admin]

увы, не мой... во сколько нас, оказывается, уже развелось в Монино, маниловцев-киселистов
чую, скоро реалисты-прагматики начнут нас отстреливать... хотя мы и не сильно съедобные

Источрия нашей страны показывает, что все происходит с точностью до наоборот.